в браке куплена квартира в 98 году и записана на жену. в случае развода через загс не потеряю ли я права на квартиру, и как лучше действовать?

У вас с женой совместная собственность на квартиру. В случае развода вы не теряете своей совместной собственности, в данном случае квартиры.