Здравствуйте, ситуация такая: собираюсь купить квартиру, с маклером и хозяйкой заключили предварительный договор о купле-продаже, внесли предоплату наличными. Оформить сделку у нотариуса, по договору, должны не позднее 8 ноября.
Хозяева квартиры разводятся и покупают две квартиры. Их нынешняя квартира в ипотеке, банк хозяйки поставил ей условие - она продает свою квартиру, тут же покупает другую и ипотеку переносит на одну из квартир (ее или мужа). Хозяйка должна была перенести ипотеку на квартиру, которую купит она.
Сделка у нотариуса должна была быть завтра - продажа ее квартиры нам и покупка двух квартиры на эти деньги с переносом ипотеки. Хозяйке квартиру продавать отказались, а муж не соглашается перенести ипотеку на свою квартиру, которую он купит. Хозяйка теперь не может продать нам квартиру, поскольку не может сразу найти и купить квартиру себе, чтобы перенести ипотеку.
В нашем договоре написано, что если сделка невозможна по вине продавца, то он возвращает деньги и платит еще штраф. Если сделка невозможна по форс-мажорным обстоятельствам, то деньги возвращаются без уплаты штрафа.
Маклер говорит, что это форс-мажор - непредсказуемое событие, не зависящее от действий сторон, участвующих в сделке. Однако, в данном случае, как мне кажется, виноват продавец, поскольку хозяйка с мужем не могут между собой договориться, кто возьмет ипотеку на себя.
Если 8 ноября срок договора закончится и мы не оформим сделку у нотариуса, то можем ли мы требовать штраф, помимо возвращения предоплаты?
