Здравствуйте!
У нас большой дом, всего 120 квартир и 6 теплоузлов. В прошлом году на общем собрании было решено реновировать первые 3 теплоузла. Работы по реновации согласно решинию общего собрания должны были составить 30 000 евро. А вот выписка из акта ревизии финансово-хозяйственной деятельности нашего квартирного товарищества за прошлый год (ревизию проводила ревизионна комиссия, которую сами же жильцы и выбрали на отчётно-выборном собрании в прошлом году):
"Непосредственно после общего собрания, 28.03.2012, ревизионная комиссия обратилась к правлению с рекомендацией приглашать нас на заседания по конкурсам и заключению договоров по замене теплоузлов. Согласно закона и устава нашего квартирного товарищества ревизионная комиссия имеет право присутствовать на заседаниях правления квартирного товарищества. Пригласили на заседание нас один раз, 26.04.2012 г., на котором вопрос по ТУ затронут был вскользь. 28.05.2012 г. нам стало известно, что работы по ремонту ТУ уже ведутся, фирма выбрана, договор заключен. Мы потребовали от председателя предоставить нам смету и договор не позднее 01.06.2012 г. (Протокол 2-2012). Договор был предоставлен ревизионной комиссии только 09.07.2012 г. (Протокол 3-2012), когда работы шли полным ходом. Анализ данного договора показал значительное превышение запланированной и утверждённой общим собранием суммы. Ревизионная комиссия созвала заседание правления, на котором обсуждали договор, заключённый председателем правления с фирмой. Непосредственно было обращено внимание на неграмотное составление договора, который был составлен на русском языке. В договоре нет смет с подробным описанием материалов и их стоимости, не расписаны этапы работ, в договоре включена двойная оплата демонтажа ТУ и промывки отопительной системы засчёт приложения к договору. Отдельным пунктом вёлся разговор о превышении цены на 4 591.50 € (в договоре стоит цена 33 143.84 € и дополнительные работы по отдельной цене 1 447.68 €, итого 34 591.50 €). В итоге председатель заверил, что в запланированную общим собранием сумму он уложится. Мы, в свою очередь, потребовали участвовать при приёмке работ.
Работа по реконструкции ТУ проведена с грубыми нарушениями, крайне неудовлетворительно:
2.4.1. Ни на одну приемку работ нас не приглашали, на актах приемки работ по ТУ, а их 7 шт. нет перечня осуществленных фирмой работ, не указаны недочёты. По документам не представляется возможным проверить весь объём работы и их цену. Отсутствуют акты на промывку и опресовку системы, нет проектов по работам, указанным в договоре.
2.4.2. При проверке самих теплоузлов выявилось, что часть установленного оборудования не соответствует заявленной в договоре (ни цен, ни документального подтверждения замены в приложении к договору не имеется).
Смонтированные теплоузлы фактически не доведены фирмой-подрядчиком до нужного рабочего состояния. Постоянно возникают неполадке в работе теплоузла №3. Люди жалуются на то, что в квартирах холодно, в батареях постоянно что-то булькает и система часто останавливается, отчего батареи остывают. Правление никоим образом не решает эту проблему.
Квартирным товариществом было затрачено 163 € за опломбировку, включение/выключение отопительной системы, согласование проекта с SEJ при проведении ремонтных работ фирмой ***, что идёт в разрез пунктов 2.1.1 и 2.1.7 договора (согласно договору эта работа уже входит в цену).
Отсутствует документальное подтверждение (договор и смета) на установку водяного насоса, который устанавливала та же фирма. В наличии имеется только акт приёмки работы №7 (в рамках договора на реконструкцию теплоузлов, что противоречит самому договору - пункт 2.2.).
Дотация города на ремонт ТУ составила 5 000 евро. Работы по реновации ТУ должны были составлять, согласно решению общего собрания, 30 000 евро. Город своей помощью уменьшил бы нам свои расходы, а так же имелся бы запас на установку следующих теплоузлов. Но по факту получилось, что затраты наши составили 36 434,50 ( 34 591.50 € + 1 680 € + 163 € ) евро по цене работ."
Согласно вышеперечисленному ревизионная комиссия предложила признать работу правления неудовлетворительной.
Однако, общее собрание встало на сторону правления, заявив, что ревизионная комиссия - бюрократы и им важны только какие-то бумажки. Главное, что теплоузлы сделаны, а остальное не важно.
Может ли ревизионная комиссия как-то защитить свои права. Может стоит обращаться в экономическую полицию или сделать аудит выполненных работ? Что посоветуете, ведь общее собрание признало работу правления удовлетворительной?
Спасибо.
