Здравствуйте!
Возникла потребность в вашей консультации.
Суть в следующем :
Квартирное товарищество (членом которого я являюсь как собственник квартиры) разработало и приняло правила парковки возле дома. Зона парковки отдана городом в бесплатную аренду товариществу на, скажем так, полное обеспечение в смысле обслуживание (содержание в порядке, ремонт и т.д.)
В силу сиих полномочий и борьбы против "чужих машин" товарищество, поставило знак "Парковка разрешена только с разрешения товарищества" и приняло следующие правила пользования парковкой возле дома (правила прикреплены в сопутсвующем файле в виде фотографии инфо-листка размещённого на стене подьезда).
Согласно этим правилам, владельцы автомобилей желающие парковаться на парковке товарищества, должны получить "парковочную карточку", за которую ежемесячно будет взыматься плата - 5 евро за одну машину, 15 за две. При этом никаких прав, кроме обязанностей и финансовой повинности тебе эта карточка, по сути не даёт. Только "возможность парковаться возле дома" если будет свободное место. То есть, налицо торговля воздухом.
Карточка даётся только при подписании документа о том что ты ознакомлен согласен с правилами парковки. При отсутствии же карточки, подписанной по договору фирмой будет накладываться штраф за несанкционированную парковку.
Скажите, законны ли действия товарищества (торговля воздухом) и можно ли этому как-то противостоять?
С уважением, надеюсь на ответ.

Здравствуйте,
На вопрос о законности этих действий на основании вашей информации однозначного ответа дать нельзя, т.к. для этого нужно ознакомиться со всеми обстоятельствами и документами. В рамках бесплатных ответов на вопросы на Форуме этого сделать не представляется возможным. Это можно будет сделать на отдельной платной консультации.

Некоторые выводы.
Так как земля под парковку была передана городом в пользование КТ, то она не является совместной собственностью владельцев квартир (членов товарищества). Правила пользования парковкой определяются решениями органов КТ в рамках их полномочий. Полномочия органов КТ определены уставом.

В правилах, приложенных к вашему письму, написано, что они приняты собранием автовладельцев, которое не является органом КТ. Если правила действительно приняты таким собранием, то они не обязательны для исполнения для членов КТ, так как собрание автовладельцев не является органом КТ. Такое собрание автовладельцев также не имеет права ограничивать право пользования парковкой, так как они не являются арендаторами парковки. Арендатором парковки является КТ.

Договор, заключённый с городом, может предполагать какие-то имущественные обязательства и КТ будет нести расходы. Эти расходы не обязаны оплачивать члены КТ на основании закона о кварт.товариществах, так как расходы не связаны с совместной собственностью дома. Поэтому на общем собрании КТ необходимо решить вопрос, кто будет оплачивать эти расходы. Встаёт также вопрос, кто подписал договор аренды и было ли у него право подписывать такой договор, т.е. брать на КТ обязательства.

Владелец парковки может устанавливать плату за пользование парковкой. Если арендатором парковки является КТ, то плату может устанавливать общее собрание КТ или правление, если у него есть такие полномочия. Решение органов КТ можно оспорить только в суде. Поэтому противостоять незаконным решениям органов КТ можно только одним способом – подав иск в суд.